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    两极分化趋势加剧 房企超级阵营形成行业格局或生变


    来源:中国产业经济信息网   时间:2019-06-26





    山东11选5走势图彩经网 www.rqstt.com   近日,龙湖集团、招商蛇口、绿地集团等多家房地产企业公布了5月份销售业绩。综合来看,1-5月房企销售业绩稳步增长,行业集中度进一步提升,两极分化趋势加剧?;诖?,有专家表示,百强房企各梯队的销售额门槛持续提升,百强企业超级阵营已经形成。


      对于行业的未来发展,业内较为普遍的看法是,随着政策调控的不断深化,未来房价会逐渐趋于稳定,并且房地产行业也会以更健康的方式发展。而在这样一个总量相对稳定的时代,房地产行业的竞争格局也将发生深刻变化。


      房企超级阵营形成


      “随着房企竞争的不断加剧,今年1-5月,百强房企各梯队的销售额门槛持续提升,百强企业超级阵营形成,千亿元阵营大幅扩容。”中国指数研究院相关负责人表示。


      6月10日晚间,龙湖集团发布公告称,截至今年5月,集团累计实现合同销售金额841.9亿元,同比微涨10.6%。同日,招商蛇口表示,5月单月签约销售金额达到170.56亿元,同比增加67%。此外,绿地香港公布,前5个月合约销售约为216.14亿元,同比增长90.16%。


      今年5月,在地方城市“以稳为主”的房地产调控政策指引下,市场保持稳定预期。同时,由于假期的因素,以及房地产企业普遍推出积极的营销策略,房地产企业销售业绩稳步增长。综合1-5月情况分析,百强房企中有95家销售额突破百亿元,房地产行业集中度进一步提升,两极分化趋势加剧。


      中国指数研究院提供的数据显示,从销售额来看,1-5月,已经有七家房企超过了千亿元的销售规模。房企销售额TOP100均值达407.1亿元,规模破百亿元的房企增加至95家。1-5月,房企销售额超过百亿元的企业均值为423.5亿元,前十房企销售业绩同比增长16.4%,单月环比增长7.8%,头部效应日趋明显。


      具体而言,今年前5月,碧桂园、万科、恒大地产销售额均超2000亿元,其中碧桂园销售额高达3100亿元;保利地产、融创中国、绿地香港、中海地产四家房企销售额均超1000亿元,位列第二阵营;新城控股紧随其后,销售额超过900亿元,华润置地、龙湖集团的销售额也超过了800亿元。值得注意的是,部分中西部、长三角区域房企表现突出,通过精耕细作,这些房企把握市场需求,持续提升产品品质和服务,实现了销售规模的稳步增长。


      对于房企5月份的市场表现,58安居客房产研究院首席分析师张波表示,5月份的房企业绩呈现出头部快跑、阵营扩容的局面。从今年1-5月房企销售增长情况来看,头部房企业绩普遍较好,在大型品牌房企中,保利地产、绿地集团、中海地产、新城控股、华润置地等房企累计业绩增速高于行业平均水平。


      上海中原地产市场分析师卢文曦表示,今年的房地产市场情况总体上来说还是不错的,尽管房企业绩呈现分化趋势,但他看好头部企业的未来发展。至于中小型企业或销售额冲刺千亿元的企业,未来表现还是要看他们的销售能不能跟得上、现金流是不是畅通,这些指标都是很重要的。


      政策高压下如何吸金


      据了解,今年以来房地产市场调控趋势依旧明显,那么上述房企是如何较为出色地完成销售业绩的?分析显示,6月份是企业工作半年度节点,一些房企在业绩目标的压力下,5月份的营销力度普遍有所加大,提高推货量、增加折扣力度等营销举措不断推出。


      今年3月以来,部分热点城市的楼市出现了“小阳春”行情,随即各地陆续加码调控当地房地产市场。据中原地产研究中心统计,5月份全国出台针对房地产市场的调控措施达41次,前5个月累计调控次数达205次,同比增长近30%。


      在此背景下,今年以来,房企不再押宝下半年的销售黄金期,而是将业绩冲刺的举措常态化。房企销售不再拘泥于重要时间节点的考核,而是只要条件允许,每月都会考核目标完成情况、每天都要冲刺业绩。


      亿翰智库提供的数据显示,与2018年同期相比,今年1-5月房企销售目标完成率普遍较高,已有七家房企销售目标完成率超40%。其中,龙光集团的业绩完成率最高,已经达到目标的48.31%;其次是宝龙地产,完成率为45.04%;正荣集团、雅居乐、滨江集团、越秀集团的完成率均超过了40%;中国恒大、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、阳光城等完成率也在35%以上。


      对于房企业绩完成情况,张波分析称,今年房企的销售目标之所以完成率高,是因为房企把销售目标放低了。1-5月的完成率高并不代表业绩增速持续提升,相反,1-5月TOP100房企整体操盘销售业绩规模同比仅微增4.1%。一般来说,房企的上下半年业绩是四六开,换言之,当下销售目标已经达到或接近40%的房企,上半年的目标基本已经达成。从目前销售业绩排名TOP20的房企情况来看,销售目标的达成率大都在30%-40%。


      张波称,如果说以往房企更关注下半年,那么在今年,房企没有“慢跑期”,春节后直接便进入了“冲刺期”。除了品牌房企外,整体市场也呈现出全年加速跑的趋势。因此,6月份必然是房企相当关注的一个月份,上半年任务的达成情况会极大影响到房企下半年的市场节奏。


      多管齐下提升竞争力


      在上述行业背景下,未来行业将如何发展?业内较为普遍的看法是,随着政策调控的不断深化,未来房价会逐渐趋于稳定,并且房地产行业也会以更健康的方式发展。未来5-10年,中国房地产行业的销售金额仍将保持在十几万亿元的水平。维持行业销售规模高位运行的动力有三个:一是城镇化率至少还有15%的提升空间;二是改善需求还将持续释放;三是房子还是资产配置的核心方式,在家庭资产中的占比近八成。


      有媒体刊文称,在这样一个总量相对稳定的时代,房地产行业的竞争格局也将发生深刻变化,唯规模和速度论的衡量方式已经不再适用,属于业余选手的“半马”将落下帷幕,专业选手将在“全马”的舞台上展开新一轮竞赛。作为专业选手中的佼佼者,龙头房企为应对赛道切换而进行的战略升级之举早已提上日程。


      比如,碧桂园正在自上而下地开展一场“提升全周期综合竞争力”的深度调整和变革。在6月召开的内部管理会议中,碧桂园集团董事会主席杨国强透露,该公司有几款建筑机器人已经在工地上试用,这会带来很多改变,房屋建造的安全、质量和效益都会有极大的提升。此外,碧桂园还通过拆掉部门墙、精简审批流程、总部职能下沉、纵向轮岗等管理举措为项目一线赋能。具体而言,就是做好授权下放和流程简化,一切以项目为中心,做到权力、责任、利益相结合,将激励向项目倾斜,让项目为市场和客户创造价值。


      业内人士认为,在中短期内,房地产行业政策环境大概率是松紧并举的新常态,户籍制度改革有望带来新一轮人口红利,但“一城一策”也给房企的拓展和营销策略带来了更大考验,全面提升产品竞争力、职能和决策下沉将有助于龙头房企适应更复杂多变的市场环境,激发项目活力,塑造领跑新赛道的制胜优势。


      此外,中国指数研究院一位分析人士认为,房企之间的规模竞争仍将持续,其在规模扩张的同时更应关注企业现金流的稳定性,实现健康稳定发展。“今年的房地产市场以稳为主,在市场监管力度不断加强的背景下,房地产企业应优化运营结构,在保证企业稳步扩张的同时降低杠杆率,综合提升企业的市场竞争力。”该分析人士称。(陆肖肖 高伟)


      转自:中国商报

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